La compensation est devenue l’exigence la plus importante pour obtenir une autorisation Airbnb dans les grandes villes. Elle garantit la protection du parc immobilier tout en permettant la location courte durée professionnelle. Voici comment elle fonctionne réellement.
Qu’est-ce que la compensation ?
La compensation consiste à transformer un local (bureau, commerce, entrepôt) en véritable logement pour compenser la transformation d’un logement en meublé de tourisme.
C’est une obligation dans les villes où le logement est considéré comme “rare”.
Dans quelles villes la compensation est-elle obligatoire ?
La compensation est imposée principalement dans :
Paris — Marseille — Lyon — Bordeaux — Nice.
Ces communes refusent toute autorisation Airbnb sans surface compensatoire valide.
Comment trouver une surface compensatoire ?
Acheter un logement compensatoire
Votre bien est transformé en habitation et sert de surface compensée.
Utiliser un local que vous possédez déjà
Option viable si le local est transformable et conforme au PLU
Acquérir un droit de commercialité déjà validé
La solution la plus rapide, simple et sécurisée.
Comment la compensation est-elle validée ?
La mairie vérifie :
la surface, l’usage initial, la viabilité du logement, la conformité au PLU, et la cohérence du projet.
Sans validation, le changement d’usage ne peut pas être accordé.
Pourquoi la compensation est-elle indispensable ?
Parce qu’elle conditionne l’autorisation finale.
Sans compensation, même un dossier complet sera automatiquement refusé.
📞 Besoin d’un logement compensatoire ou d’un droit de commercialité ? 06 89 62 94 59
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