Transformer un local commercial en logement est l’une des meilleures stratégies pour créer une surface compensatoire, obtenir une commercialité ou valoriser un bien sous-utilisé. En 2025, cette démarche est cruciale dans les villes proposant peu de logements disponibles.
Pourquoi transformer un local en habitation ?
Cela permet :
• de créer une surface compensatoire indispensable pour Airbnb,
• d’augmenter la valeur du bien,
• de générer une commercialité revendable,
• de transformer un local dormant en actif rentable.
Quelles sont les démarches à effectuer ?
• Étude de faisabilité
• Déclaration préalable ou permis de construire
• Respect du PLU
• Mise en conformité technique (éclairage, sécurité, ventilation
Quels locaux peuvent être transformés ?
Bureaux, commerces vacants, ateliers, dépendances, locaux en rez-de-chaussée…
La clé est la possibilité de répondre aux normes d’habitabilité.
Quel est le gain potentiel ?
Un local transformé en logement peut prendre 40 % à 60 % de valeur selon la ville.
Il devient également un outil stratégique pour obtenir un changement d’usage.
Pourquoi c’est important pour Airbnb ?
Parce que la compensation vient très souvent de la transformation d’un local en habitation, ce qui débloque l’autorisation.
Étude gratuite : 06 89 62 94 59
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