Les droits de commercialité sont devenus indispensables dans les villes où la location courte durée est strictement encadrée. Leur valeur augmente chaque année, faisant de la commercialité un actif immobilier stratégique.
Qu’est-ce qui détermine le prix d’un droit de commercialité ?
• Surface
• Emplacement
• Rarété sur le marché
• Durcissement de la réglementation
• Existence d’une compensation réalisée
Prix moyens observés en 2025
Paris : marché très tendu, prix élevés
Marseille : forte croissance, forte demande
Lyon : marché structuré, prix en hausse
Bordeaux : rareté importante
Nice : forte tension dans les zones touristiques
Qui achète ces droits ?
Investisseurs, propriétaires particuliers, conciergeries Airbnb, promoteurs, marchands de biens et agences immobilières.
Peut-on revendre un droit de commercialité ?
Oui.
C’est même un actif valorisable très recherché dans les zones réglementées.
Pourquoi la demande explose en 2025 ?
Parce que sans commercialité, aucun changement d’usage n’est accordé.
Les propriétaires doivent se mettre en conformité et les droits deviennent rares.
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